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克山鎮老年公寓建設項目可行性研究報告

作者:鶴壁中博企業策劃有限公司 發布于:2015/9/5 9:57:58 點擊量:

    老齡化社會是指老年人口占總人口達到或超過一定的比例的人口結構模型。按照聯合國的傳統標準是一個地區60歲以上老人達到總人口的10%,新標準是65歲老人占總人口的7%,即該地區視為進入老齡化社會。當今社會,世界人口正在加速老化。生育率在下降,而人的壽命在延長。到2050年之間,60歲以上的人口將從大約6億增至20億。與工業化國家相比,發展中國家老化的更快。在未來的50年中,發展中世界的老年人口預計將增長4倍。

    截至到2014年年底,中國60歲及以上老年人口到達2.12億人,占總人口比重的15.5%,預計到2025年將超過3億人,到2040年將達到4億人。
    2014年7月30日,齊齊哈爾市被國家確定為“全國養老服務業綜合改革試點城市”, 《齊齊哈爾市鼓勵社會力量興辦養老機構扶持政策》的出臺,率先打響齊齊哈爾市改革試點工作第一槍,助力全市養老服務業長足發展。《政策》中涉及用地用房、經費補助、人才建設、養老結合等六個方面內容。大力度的政策傾斜,助力齊齊哈爾市發展養老機構的“有意者”大展拳腳。
    克山鎮隸屬克山縣管轄。位于縣境南部,烏裕爾河北岸。齊北線鐵路穿過鎮區。克山縣總人口50萬人,其中:克山鎮人口11.6萬人,目前,克山鎮也已步入了老齡化社會,老年人的養老、休閑、保健等服務需求隨之大增,老年人和家庭迫切希望有一批可供不同層次的老年人休養生息、頤養天年的社會福利服務機構,為老年朋友營造一個老有所養、老有所醫、老有所樂、老有所學、老有所為和老有所享的溫馨老年之家。
    本項目的投資建設是依據老年人的生活特點和需求設計、建造的專供老年人居住的住宅。它既體現老年人養老居住,又能亨受到各方面社會化服務的住宅。隨著克山鎮人口結構變化,生活水平提高和工作生活節奏加快,社會養老事業前景非常廣闊。從國內部分城市老年公寓建成營運以來,床位爆暴滿,不少老人預訂排隊等待空房入住。日前,中國的老年公寓市場在設施設備、居住條件、醫養服務等方面并沒有滿足老年人日益增高的生活需求,因此,老年人的安居養老市場將是一個充滿巨人潛力的市場。
    項目總投資:7500萬元
    其中:
    ⑴固定資產投資:7000萬元;
    ⑵鋪底流動資金:500萬元。
    項目建成后,可接收600位老年人入住,為老年人提供一個安居、休閑、娛樂、健身為一體的高品質養老院。
    項目總占地面積30000㎡
克山鎮老年公寓建設項目可行性報告
目錄
第一章 總論 9
1.1 項目概況 9
1.2 編制依據和原則 11
1.3 項目可行性研究報告編制單位 17
1.4 研究工作范圍 17
第二章 項目背景及必要性 18
2.1 項目背景 18
2.2 項目建設的必要性 22
第三章 市場前景分析 25
3.1 齊齊哈爾市人口老齡化現狀分析 25
3.2 克山縣人口老齡化現狀分析 32
3.3 克山鎮市場預測分析 36
第四章 項目選址及建設條件 40
4.1 項目選址 40
4.2 建設條件 42
第五章 建設規模及內容 48
5.1 建設規模 48
5.2 建設內容 49
第七章 項目建設方案 50
7.1項目建設指導思想和建設目標 50
7.2 工程建設規劃 51
7.3 總平面布置 52
7.4 土建工程規劃 53
7.5 設備與設施購置 54
第八章 公用配套設施 56
8.1 給排水 56
8.2 供電 57
8.3 弱電系統設計 58
第九章 節能 61
9.1 節能 61
9.2 節水 63
9.3 節能、節水管理 64
第十章 消防安全與職業安全衛生 65
10.1 消防安全 65
10.2 職業安全衛生 68
第十一章 組織機構與人力資源配置 73
11.1 組織機構 73
11.2 人力資源配置 73
11.3 員工來源及招聘方案 75
第十二章 環境保護 76
12.1 編制依據及執行標準 76
12.2 環境保護設計原則 76
12.3 施工期環境影響分析 77
12.4 項目運營期環境影響分析 80
12.5 環境影響評價 81
第十三章 招投標方案 83
13.1 編制依據 83
13.2 招標范圍 83
13.3 招標組織形式 84
13.4 招標方式 84
13.5 招標信息發布 85
第十四章 項目建設實施進度 87
14.1 建設期 87
14.2 項目實施進度安排 87
第十五章 投資估算及資金籌措 90
15.1 投資估算依據 90
15.2 投資估算 92
15.3 資金籌措 93
第十六章 財務分析 96
16.1 財務分析基礎數據 96
16.2 營業收入預測 97
16.3 成本費用預測 98
16.4 損益表 99
16.5 現金流量表 100
16.6 財務評價 101
第十七章 效益分析 102
17.1 經濟效益評價 102
17.2 社會效益評價 103
17.3 生態效益分析 104
第十八章 研究結論與建議 105
18.1 項目結論 105
18.2 項目建議 106
附件 107

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