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會理縣華聯全國連鎖超市建設項目可行性研究報告

作者:鶴壁中博企業策劃有限公司 發布于:2014/6/12 21:09:41 點擊量:

     富有“蜀韻滇風”的會理古城,至今已有2000多年的設縣歷史,因其歷史文化底蘊深厚,近代城市建設特色突出,國務院于2011年11月2日正式批復、11月8日正式發布公告,將會理列為國家歷史文化名城。至此,會理成為中國第118個、四川省第8個、涼山彝族自治州第1個國家歷史文化名城。在四川省的8個國家歷史文化名城中,會理是獲此殊榮的唯一縣城。

    隨著會理縣國民經濟的發展和人民生活水平的提高,城市建設步伐不斷加快。2011年全縣實現GDP156.95億元,比2006年增加103.38億元,年均增長16.5%;固定資產投資總額52億元,比2006年增加44.7億元,年均增長48.1%;社會消費品零售總額29.07億元,比2006年增加18.57億元,年均增長22.59%;地方財政一般預算收入11.15億元,比2006年增加8.52億元,年均增長33.5%;農民人均純收入7183元,比2006年增加3419元,年均增長13.8%;城鎮居民人均可支配收入16429元,比2006年增加8746元,年均增長16.4%。我縣已連續6屆進入中國西部百強縣、連續8年榮獲全省少數民族類區先進縣,排名由西部百強縣第91位升至第54位。
    超市是一種現代化大型商業形態,具有自選購物、品種齊全、流通成本低、節約購買時間等優點,在新商業經營形態層出不窮的發達國家,它仍占據著不可替代的地位,成為現代大型零售業的主要形式。   
    隨著會理縣改革開放的深入發展,現代化超市商業零售形態在會理快速興起,并得到迅猛發展,并且逐步替代百貨店等會理傳統業態,其功能也日趨多樣化、全面化。同時超市大規模興起,可把現代大工業、大生產的組織原則應用于商品流通領域,提高了協調運作能力,實現了規模經營效益,成為會理最具潛力的流通方式。
    華聯超市股份有限公司是中國國內第一家上市的連鎖超市公司,其前身為成立于1993年1月的上海華聯超市公司。該公司以“挑戰極限,追求卓越”為企業精神,以“低成本、低投入、高效益、高產出”為經營原則,以特許加盟為經營特色,形成了以標準超市、大賣場、便利店為主營業態,以現代化物流和信息化管理為核心技術,以開拓全國市場、參與全球競爭為目標的經營格局。
    會理縣華聯購物廣場(浙江商會“理事單位”),創辦于2007年12月,是一家連鎖經營的大型綜合購物中心,是以經營預包裝食品、散裝食品、乳制品、卷煙、五金、日用百貨、針紡織品、文化用品、體育用品、手機、家居用品、清潔用品、家用電器、玩具、干雜、土特產品等商品的零售和批發業務為主的連鎖超市。面積為....余平方米,經營商品為....個以上。會理縣華聯購物廣場位于會理縣順城東路529-537號,與會理縣電影院相鄰,會理縣電影院占地面積....㎡(除會理縣電影院宿舍及消防通道)。會理縣華聯購物廣場計劃以租賃的形式將會理縣電影院改建成兩層華聯購物超市,一層以家電、名牌服裝、黃金珠寶、手機經營為主,超市門前設有門店,二層以超市賣場以及....㎡放映廳為主。華聯購物超市建成后,將作為華聯連鎖經營的主力業態在會理縣現代商業流通領域中發揮出了巨大作用。
    會理縣國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》指出:十二五”時期,會理縣將進入工業化中期加快發展階段,是全面建設小康社會、發展方式轉型承上啟下的關鍵時期,也是保持經濟又好又快發展、推進全縣向更高階段跨越的突破時期。到2015年,會理縣地區生產總值在2010年基礎上翻一番,達到260億元,地方財政一般預算收入達到18.2億元,城鄉居民收入超過全省、全國平均水平,城鎮居民人均可支配收入達到28000元,農民人均純收入達到10000元。就業體系更加健全,城鎮登記失業率控制在4%以內,社會保障強化,城鄉居民基本養老保險覆蓋率達到100%。在會理縣城區建設方面:以縣城改版升級為方向,有序拓展城市空間,建設新城南和新城北,將會理縣城建設成為“三個中心”,即全州南部區域中心城市、南部區域金融中心、南部區域物流中心。到2015年,城區建成區面積達到12平方公里,人口達到10萬人以上,力爭實現撤縣建市目標。在大力發展商貿、物流、金融、信息等現代服務產業的同時,大力發展食品加工業和特色資源深加工業和旅游產業,提高縣域中心城市的綜合功能。
    近年來,隨著會理縣經濟社會的快速發展,綜合實力的顯著提升,城鎮居民消費結構升級明顯加快,形成了汽車、住宅、日常消費品等相關產品為主的消費熱點,由解決溫飽為主向追求品質轉變,特別是在居住方面,縣城居民居住條件得到進一步改善,城市建設規模不斷擴大,同時日常消費品需求明顯增加。因此,在會理縣城區建設一座大型現代化大型超市勢在必行。
    項目總投資:10000萬元(人民幣)。
    其中:固定資產投資:8000萬元;
          流動資金投資:2000萬元。
    隨著會理縣經濟加快發展,市民生活水平的提高,市民的消費結構也日趨合理,人們需要從追求數量擴張型向追求質量和品牌型轉變,而商業發展也隨著經濟增長實現從粗放型向集約型的轉變。人民的消費檔次明顯提高,消費也追求品質化、個性化、高檔化和舒適化。 因此,在“建設大市場、發展大貿易、搞活大流通”的我國流通產業發展總體目標指引下,會理縣商業將向多格局、多層次的商業服務體系和形式多樣的商業經營方式的方向發展。會理縣已具備發展超市連鎖店企業的經濟條件。同時,隨著會理縣經濟的發展,零售業所面對的是日益成熟的,具有較高松散性和流動性的消費群體,市場消費正在發生巨變,消費內容的多元化、消費層次的復雜化和購買行為的理性化,需要零售企業樹立科學、整體的營銷觀念,而超級市場這種新興的商業業態采用現代化的組織管理和合理的物流分配,使營業工作快捷準確,減少了中間環節,降低了商品價格,加快了購物的快捷性、便利性,會理縣市民可一次性購買到所需的生活用品,適應了社會的快節奏發展,大大方便了人們的生活,使會理縣社會公眾在追求生活情趣,追求精神享受的同時,在購物和消費中獲得全方位消費體會與感受。所以,會理縣的超市潛力巨大,前景樂觀,并將越來越受到人們的歡迎。  

     會理縣華聯全國連鎖超市建設項目可行性研究報告
目錄
第一章 總論 8
1.1 項目單位基本情況 8
1.2 項目概況 9
1.2 編制依據和原則 14
1.2.3 承擔可行性報告研究工作的單位 17
1.2.4 研究范圍 17
第二章 項目背景及必要性 18
2.1 項目背景 18
2.2 項目建設的必要性 20
2.2.1 項目建設有利于全面提升城市形象及城市化進程 21
2.2.2 項目建設有利于改善城市環境質量以及生活質量 21
2.2.3 項目建設有利于質和價穩定以及相關產業的發展 21
2.2.4 項目建設可以起到刺激居民消費的作用 22
2.2.5 項目建設可以增加就業及財政稅收 22
第三章 市場分析 23
3.1 我國零售業市場總體狀況 23
3.1.1 我國居民收入和社會消費品零售總額顯著增長 24
3.1.2 我國零售行業集中度低及地區發展不均衡 24
3.1.3 我國零售企業實現蓬勃健康發展 25
3.2 連鎖超市行業市場分析 27
3.2.1 超市行業總體市場分析 27
3.2.2 外資超市加速擴張市場分析 28
3.2.3 本土區域龍頭企業市場分析 29
3.3 零售業行業發展趨勢 30
3.2.1 我國三四線城市將成為零售商爭奪的重點 30
3.3.2 大型超市將成為零售業新的利潤增長點 30
3.3.3 零售企業經營規模化 30
3.3.4 信息技術成為提升企業競爭力的重要手段 32
3.3.5 市場集中度將逐步提升 32
3.3.6 行業利潤水平穩步上升 32
3.4 會理縣商業發展前景預測 33
第四章 場地選擇與建設條件 35
4.1 場地選擇 35
4.1.1 地理位置 35
4.1.2 建設地點 36
4.2 建設條件 37
4.2.1 會理縣基本情況 37
4.2.2 會理縣自然資源 40
4.2.3 會理縣經濟發展情況 42
第五章 建設規模與經營方案 47
5.1 建設規模及內容
5.2 經營方案 48
5.2.1經營管理構架 48
5.2.2經營方式 48
5.2.3 商品定價策略 50
5.2.4 商品的服務和營銷策略 50
第六章 項目建設方案 51
6.1 總平面布置 51
6.2 建筑設計規劃 53
6.3 土建工程 55
6.4 配套工程 58
第七章 技術設備 62
7.1 計算機管理系統 62
7.2 設備購置 63
第八章 環保、消防、安全與節能影響評價 65
8.1 環境保護 65
8.2 消防 67
8.3 安全生產 68
8.4 節能 69
第九章 組織機構管理與勞動定員 70
9.1 組織機構 70
9.2 經營管理模式 71
9.3 勞動定員和人員管理 72
第十章 招投標方案 73
10.1 編制依據 73
10.2 招標范圍 73
10.3 招標組織形式 74
10.4 招標方式 74
10.5 招標信息發布 75
第十一章 項目建設實施進度 77
11.1 項目建設期 77
11.2 項目實施進度安排 77
第十二章 投資估算及資金籌措 79
12.1 投資估算依據 79
12.2 投資估算 81
12.3 資金籌措 82
第十三章 財務分析 85
13.1 財務分析基礎數據 85
13.2 營業收入估算 86
13.3 成本費用估算 86
13.4 損益表 87
13.5 現金流量表 88
13.6 財務評價 89
13.7 不確定性分析 91
第十四章 經濟效益與社會效益評價 93
14.1 經濟效益評價 93
14.2 社會效益評價 93
第十五章 研究結論與建議 96
15.1 項目結論 96
15.2 項目建議 97
附件 98
 

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